ПАМЯТКА ПОКУПАТЕЛЯ КП «ОПЕРА ПАРК»

Приобретение земельного участка с домом.

УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ:
·1. Заключается предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного сроком на 13 месяцев;
·2. Заключается соглашение на оплату инфраструктурных платежей в ПК ЖКХ «Опера Парк».


ВАРИАНТЫ ОПЛАТЫ:
Варианты оплаты, если строим мы:
1. Оплата 100% процентов при подписании договора;
2. Оплата в рассрочку с первоначальным взносом 33% от общей стоимости домовладения ( включает: стоимость земельного участка, дома и инфраструктуры) и последующими равномерно распределенными платежами на общий срок не более 11 месяцев. Рассрочка предоставляется под 15 % годовых.
3. Оплата в рассрочку с первоначальным взносом 50% от общей стоимости домовладения ( включает: стоимость земельного участка, дома и инфраструктуры) и последующими равномерно распределенными платежами на общий срок не более 6 месяцев. Рассрочка предоставляется под 12 % годовых.
4. Оплата в рассрочку с первоначальным взносом, включающим в себя полную стоимость земельного участка, инфраструктурного платежа и 40% от стоимости дома. Оставшиеся 60% стоимости дома оплачиваются тремя равными платежами в зависимости от этапов строительства в течение 11 месяцев. Без процентов на рассрочку.
5. Финансирование за счет ипотечных программ банков с внесением первоначального взноса собственных средств не менее 33% от общей стоимости домовладения.

Приобретение земельного участка без дома.

Условия приобретения земельного участка под самостоятельное строительство:

1. Компенсация компании при покупке земельного участка под самостоятельное строительство составляет 600 000 руб.
2. Срок строительства дома ограничен тремя годами.
3. На период строительства земельный участок предоставляется в аренду с последующим выкупом после завершения строительства дома.
4. До начала строительства, но не позднее чем через шесть месяцев после подписания договора аренды, осуществляется обязательное согласование архитектурного эскизного проекта дома с Арендодателем.
5. С даты подписания договора аренды Арендатор оплачивает электроснабжение, которое затрачивает на строительство дома и ремонтные работы.
6. Со второго года с даты подписания договора аренды, Арендатору выставляются ежемесячный эксплуатационный платеж.
7. Арендодатель производит еженедельный контроль за ходом строительства на соответствие согласованному архитектурному проекту.
Проект должен соответствовать архитектурной стилистике посёлка. Возможно сделать свой проект самостоятельно или купить у нас готовый.



           ВАРИАНТЫ ОПЛАТЫ:
1.Оплата 100 % при подписании договора;
2. Оплата 50% от общей стоимости (включает в себя стоимость земельного участка и стоимость инфраструктуры) при подписании договора с последующими, равномерно распределенными, платежами на общий срок не более шести месяцев.

Условия приобретения и оплаты дома на двух и более участках.

1. При покупке дома на двух участках, минимальная площадь строений должна составлять 130 кв. м. на каждый участок. То есть, при покупке двух участков - минимальная площадь строения должна составлять 260 кв.м.;
·Учитывается только тепловой контур строения и гараж. Площадь отдельно стоящих строений, не имеющих теплового контура, не учитывается.
2. Если площадь строения при покупке двух участков менее или равна 199 кв.м. компенсация за недостаточную площадь составляет 500 000 руб.;
·- Если площадь строения при покупке двух участков составляет от 200 кв.м до 239 кв.м.- компенсация за недостаточную площадь составляет 300 000 руб.;
·- Если площадь строения при покупке двух участков составляет от 240 кв.м до 259 кв.м. -компенсация за недостаточную площадь 100 000 руб.;
·Если площадь строения при покупке двух участков составляет 260 кв.м и более - компенсация отсутствует.
3. При покупке двух участков посадка дома осуществляется посередине. Перед строительством участки объединяются в один участок. Если второй участок приобретается с целью последующего строительства второго дома в красной линии, то действуют условия приобретения земельного участка – один дом на одном участке.