Утверждено Общим собранием ПК ЖКХ «Берёзка»
Протокол от «23» декабря 2021 г.
Председатель Правления
Годник Е.С.
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ
В ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
«Берёзка»
Воронежская область
2021 год
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1.1. Положение о порядке внесения взносов в Потребительский кооператив жилищно- коммунального хозяйства «Берёзка» (далее также — Положение) разработано на основании действующего законодательства и Устава Потребительского кооператива жилищно-коммунального хозяйства «Берёзка» (далее также – Кооператив).
1.2. Настоящее Положение определяет взаимные права и обязанности Кооператива и его членов, касающиеся порядка внесения вступительного, паевого, членского, целевого, дополнительного взносов и взноса на инфраструктуру.
1.3. Настоящее Положение с момента его утверждения Общим собранием Кооператива распространяется на всех кандидатов в члены Кооператива, членов Кооператива, включенных в порядке, установленном Уставом Кооператива в реестр членов Кооператива, бывших членов
Кооператива, являющихся собственниками земельных участков на территории клубно «Берёзка ALL SEASONS», вне зависимости от времени их вступления в Кооператив и выхода из состава членов Кооператива.
2. ГЛОССАРИЙ ТЕРМИНОВ И ОПРЕДЕЛЕНИЙ,
ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В ПОЛОЖЕНИИ.
2.1. В настоящем Положении используются следующие термины и определения:
2.1.1. Потребительский кооператив жилищно-коммунального хозяйства «Берёзка» (Кооператив) — добровольное объединение граждан и/или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в строительстве и эксплуатации объектов электроснабжения, водоснабжения, канализации, газификации, подъездных путей, проездов,
элементов инфраструктуры и благоустройства территории клубного посёлка «Берёзка ALL SEASONS», обслуживания таких объектов, а также для содействия членам Кооператива в решении общих социально-хозяйственных задач в клубном посёлке «Берёзка ALL SEASONS».
2.1.2. Клубный посёлок «Берёзка ALL SEASONS» — совокупность земельных участков и расположенных на них индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки, иных объектов капитального строительства, земельных участков общего пользования, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства, расположенных на улицах Левитана,
Саврасова, Поленова, Репина в рп. Рамонь Рамонского района Воронежской области, и указанных в Приложении № 1 к настоящему Положению.
2.1.3. Правление Кооператива — коллегиальный орган управления Кооператива, который представляет интересы его членов, защищает их права и подотчетный Общему собранию.
2.1.4. Кандидат в Члены Кооператива — гражданин, достигший 16-летнего возраста, и/или юридическое лицо, которые на праве аренды или собственности владеют земельным участком на территории клубного посёлка «Берёзка ALL SEASONS» и готовятся вести либо ведут строительство индивидуального жилого дома (дома блокированной застройки, иного объекта капитального строительства) на данном земельном участке и подали в письменной форме
заявление о приеме в Члены Кооператива, либо приняты в Члены Кооператива по решению Правления Кооператива, но не уплатили в порядке, установленном настоящим Положением, вступительный и паевой взносы.
2.1.5. Член Кооператива — гражданин, достигший 16-летнего возраста, и/или юридическое лицо, которые на праве аренды или собственности владеют земельным участком на территории клубного посёлка «Берёзка ALL SEASONS» и готовятся вести либо ведут строительство индивидуального жилого дома (дома блокированной застройки, иного объекта капитального строительства) на данном земельном участке, которые приняты в Члены Кооператива по
решению Правления Кооператива, уплатили в порядке, установленном настоящим Положением и Уставом, вступительный и паевой взносы в Кооператив и сведения о которых внесены Правлением Кооператива в реестр Членов Кооператива.
Для целей настоящего Положения к членам Кооператива также относятся уплатившие вступительный и паевой взнос в Кооператив бывшие члены Кооператива, если им на праве собственности или ином вещном праве принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект капитального строительства на территории клубного посёлка «Берёзка ALL SEASONS», а также лица, которые приобрели у бывших членов Кооператива. уплативших вступительный и паевой взносы в Кооператив, земельный участок и расположенный на нем объект капитального строительства на территории клубного посёлка «Берёзка ALL SEASONS».
Отсутствие государственной регистрации права собственности на имеющийся на земельном участке объект капитального строительства не освобождает члена Кооператива от обязанности по уплате установленных в Кооперативе взносов.
2.16. Взносы – денежные средства, вносимые в Кооператив для покрытия расходов, связанных с осуществлением его уставной деятельности, и для иных целей, установленных Уставом Кооператива и настоящим Положением.
2.1.7. Земельный участок — принадлежащий на праве собственности (аренды) кандидату в члены Кооператива, члену Кооперативу, иному лицу земельный участок на территории клубного посёлка «Берёзка ALL SEASONS», на котором расположены или строятся индивидуальный жилой дом, дом блокированной застройки, иной объект капитального строительства (в том числе, гараж, баня, сауна и др.), соответствующий виду разрешенного использования земельного участка, в отношении которого уплачены вступительный и паевой взносы в Кооператив.
2.1.8. Домовладение — комплекс принадлежащих собственнику (арендатору) земельного участка на территории клубного посёлка «Берёзка ALL SEASONS» индивидуального жилого дома, дома блокированной застройки, иных объектов капитального строительства, в отношении которого его правообладателем земельного участка уплачены вступительный и паевой взносы в Кооператив.
2.1.9. Дом — расположенный на земельном участке, в отношении которого уплачены вступительный и паевой взносы, индивидуальный жилой дом, дом блокированной застройки, входящие в состав Домовладения.
2.1.10. Имущество общего пользования (объекты инфраструктуры) — инженерные сооружения и коммуникации, в том числе, сети водо-, электро-, газо-, теплоснабжения, канализация, земельные участки, пешеходные и транспортные дороги, проезды, общие ворота и заборы. котельные, многолетние зеленые насаждения, детские и спортивные площадки,
площадки для сбора мусора и выгула домашних животных, противопожарные сооружения, а также иное имущество, предназначенное для использования и обслуживания территории клубного посёлка «Берёзка ALL SEASONS» как единого комплекса, обеспечения его стабильного развития и достижения максимального комфорта проживания в нём.
3. ВИДЫ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ.
3.1. Каждый Член Кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить взносы,
предусмотренные настоящим Положением и Уставом Кооператива.
3.2. В Кооперативе уплачиваются следующие виды взносов:
- вступительный взнос;
- паевой взнос;
- членский взнос;
- целевой взнос;
- дополнительный взнос.
3.3. Вступительный взнос — единовременный взнос, который используется для оплаты получения разрешительной и проектной документации на строительство, сдачу в эксплуатацию объектов электроснабжения, водоснабжения, канализации, газификации, подъездных путей, проездов, элементов инфраструктуры и благоустройства территории клубного посёлка «Берёзка ALL SEASONS» и иных объектов.
Размер вступительного взноса составляет 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, и уплачивается Кандидатом в Члены Кооператива в течение 3 (трех) календарных дней с даты подачи заявления на вступление в Кооператив (заявление на приобретение дополнительного пая в случае, если данное лицо уже является членом Кооператива).
Просрочка уплаты вступительного взноса (полностью или частично) более 90 дней считается отказом от внесения вступительного взноса, при этом решение Правления Кооператива о приеме в Члены Кооператива аннулируется Правлением Кооператива, а прием в члены Кооператива считается несостоявшимся.
3.2. Паевой взнос — используемый для формирования паевого фонда единовременный взнос, который уплачивается при приобретении пая в отношении земельного участка в Кооперативе используется для строительства, ввода в эксплуатацию объектов электроснабжения, водоснабжения, канализации, газификации, подъездных путей. проездов,
элементов инфраструктуры и благоустройства территории клубного посёлка «Берёзка ALL SEASONS» и предназначенных для объектов, принадлежащих членам Кооператива в клубном посёлке «Берёзка ALL SEASONS», для приобретения инвентаря. оборудования. нематериальных активов (разрешения, лицензии и т.д.) и др.
Паевой взнос состоит из фиксированной части (на благоустройство) и части. которая определяется исходя из площади земельного участка, в отношении которого уплачивается паевой взнос.
Размер паевого взноса определяется индивидуально, с учетом площади приобретаемого участка и типа домовладения, на день подачи заявления на вступление в Кооператив.
По мере выполнения работ и услуг и изменения стоимости материалов, конструкций, оборудования размер паевого взноса, может корректироваться на основании решения Правления Кооператива об индексации (изменении) размера паевого взноса. При этом утвержденный размер паевого взноса с учетом индексации (изменения) обязателен для всех членов Кооператива, кроме тех, кто оплатил паевой взнос в полном объеме до даты принятия
решения Правления Кооператива об индексации (изменении) размера паевого взноса.
Паевой взнос уплачивается Кандидатом в Члены Кооператива в течение 3 (трех) дней с даты подачи заявления на вступление в Кооператив (заявление на приобретение дополнительного пая в случае, если данное лицо уже является членом Кооператива).
Просрочка уплаты паевого взноса более 90 дней считается отказом от внесения паевого взноса, при этом решение Правления Кооператива о приеме в Члены Кооператива считается недействительным, а прием – несостоявшимся.
3.3. Членский взнос — регулярный взнос, который используется для покрытия текущих расходов, возникающих в ходе деятельности Кооператива и использования земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости в клубном посёлке «Берёзка ALL SEASONS», в том числе, но не исключительно, для оплаты потребляемых ресурсов. услуг ресурсоснабжающих организаций, управляющей компании, охраны, содержания и эксплуатации
общего имущества Кооператива в клубном посёлке «Берёзка ALL SEASONS», для оплаты труда наемных работников, приобретения необходимых товаров, работ, услуг, материалов и оборудования, для обеспечения органов управления Кооператива помещениями, коммунальными услугами, мебелью, техническими средствами, программным обеспечением и другими необходимыми для деятельности органов Кооператива имуществом и услугами, для оплаты расходов на проведение общих собраний членов Кооператива и иные нужды
Кооператива.
Размер членского взноса и порядок его уплаты устанавливает Правление Кооператива Состав и порядок определения членского взноса определяются настоящим Положением, утверждаемым Общим собранием Кооператива.
3.4. Целевой взнос — единовременный или регулярный взнос, который используется для покрытия расходов Кооператива на оплату выполнения работ по ремонту или модернизации, а также восстановлению объектов электроснабжения, водоснабжения, канализации, газификации,
подъездных путей, проездов, элементов инфраструктуры и благоустройства территории клубного посёлка «Берёзка ALL SEASONS», оплату иных необходимых работ и услуг, исполнения требований контрольно-надзорных органов и судебных актов. приобретения необходимого Кооперативу имущества, оплату товаров, работ и услуг, а также на различные мероприятия, проводимые Кооперативом и обусловленные его уставной деятельностью. По решению Правления Кооператива расходы на исполнение требований контрольно-надзорных
органов и судебных актов могут осуществляться за счет средств Паевого фонда или Фонда Правления Кооператива.
На дату утверждения настоящего Положения в Кооперативе установлены следующие регулярные целевые взносы: взнос в Фонд капитального ремонта в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек в месяц; взнос в Фонд правления 6 размере 550 (пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек в месяц.
3.2. Паевой взнос — используемый для формирования паевого фонда единовременный взнос, который уплачивается при приобретении пая в отношении земельного участка в Кооперативе используется для строительства, ввода в эксплуатацию объектов электроснабжения, водоснабжения, канализации, газификации, подъездных путей, проездов, элементов инфраструктуры и благоустройства территории клубного посёлка е и предназначенных для объектов, принадлежащих членам Кооператива в клубном посёлке «Берёзка ALL SEASONS»», для приобретения инвентаря, оборудования, нематериальных активов (разрешения, лицензии ит.д.) и др.
Паевой взнос состоит из фиксированной части (на благоустройство) и части, которая определяется исходя из площади земельного участка, в отношении которого уплачивается паевой взнос.
Размер паевого взноса определяется индивидуально, с учетом площади приобретаемого участка и типа домовладения, на день подачи заявления на вступление в Кооператив.
По мере выполнения работ и услуг и изменения стоимости материалов, конструкций, оборудования размер паевого взноса, может корректироваться на основании решения Правления Кооператива об индексации (изменении) размера паевого взноса. При этом утвержденный размер паевого взноса с учетом индексации (изменения) обязателен для всех членов Кооператива, кроме тех, кто оплатил паевой взнос в полном объеме до даты принятия
решения Правления Кооператива об индексации (изменении) размера паевого взноса.
Паевой взнос уплачивается Кандидатом в Члены Кооператива в течение 3 (трех) дней с даты подачи заявления на вступление в Кооператив (заявление на приобретение дополнительного пая в случае, если данное лицо уже является членом Кооператива).
Просрочка уплаты паевого взноса более 90 дней считается отказом от внесения паевого взноса, при этом решение Правления Кооператива о приеме в Члены Кооператива считается недействительным, а прием — несостоявшимся.
3.3. Членский взнос — регулярный взнос, который используется для покрытия текущих расходов, возникающих в ходе деятельности Кооператива и использования земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости в клубном посёлке, в том числе, но не исключительно, для оплаты потребляемых ресурсов, услуг ресурсоснабжающих организаций, управляющей компании, охраны, содержания и эксплуатации общего имущества Кооператива в клубном посёлке «Берёзка ALL SEASONS», для оплаты труда
наемных работников, приобретения необходимых товаров, работ, услуг, материалов и оборудования, для обеспечения органов управления Кооператива помещениями, коммунальными услугами, мебелью, техническими средствами, программным обеспечением и другими необходимыми для деятельности органов Кооператива имуществом и услугами, для оплаты расходов на проведение общих собраний членов Кооператива и иные нужды Кооператива.
Размер членского взноса и порядок его уплаты устанавливает Правление Кооператива. Состав и порядок определения членского взноса определяются настоящим Положением, утверждаемым Общим собранием Кооператива.
3.4. Целевой взнос — единовременный или регулярный взнос, который используется для покрытия расходов Кооператива на оплату выполнения работ по ремонту или модернизации, а также восстановлению объектов электроснабжения, водоснабжения, канализации. газификации,
подъездных путей, проездов, элементов инфраструктуры и благоустройства территории клубного посёлка «Берёзка ALL SEASONS», оплату иных необходимых работ и услуг, исполнения требований контрольно-надзорных органов и судебных актов, приобретения необходимого Кооперативу имущества, оплату товаров, работ и услуг, а также на различные мероприятия, проводимые Кооперативом и обусловленные его уставной деятельностью. По решению Правления Кооператива расходы на исполнение требований контрольно-надзорных органов и судебных актов могут осуществляться за счет средств Паевого фонда или Фонда Правления Кооператива.
На дату утверждения настоящего Положения в Кооперативе установлены следующие регулярные целевые взносы: взнос в Фонд капитального ремонта в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек в месяц; взнос в Фонд правления в размере 550 (пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек в месяц,
Решение о необходимости внесения и размере целевых взносов принимается Общим собранием. Исключение составляют целевые взносы, необходимые для исполнения требований контрольно-надзорных органов и судебных актов, решение о необходимости внесения и размере которых принимает Правление Кооператива.
3.5. Дополнительный взнос используется для покрытия убытков Кооператива. в том числе убытков прошлых лет. Решение о внесении дополнительных взносов, их размере. сроках и порядке оплаты принимает Правление Кооператива.
3.6. Членский, целевой и дополнительный взносы уплачиваются в отношении каждого Земельного участка, в отношении которого внесены вступительный и паевой взносы в Кооператив.
З.7. Вступительный, паевой, членский, целевой, дополнительный взносы не подлежат возврату ни при каких обстоятельствах.
3.8. Размер вносимых в Кооператив взносов может ежегодно повышаться сопоставимо размеру среднегодовой ставки инфляции за прошедший год на основании решения Правления Кооператива.
3.9. Членские и регулярные целевые взносы вносятся ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.10. Реквизиты для оплаты вступительного и паевого взносов: ПК ЖКХ «Берёзка» 1396021, Воронежская область, Рамонский район. р.п. Рамонь, ул. Кирова д.28, оф.1
ИНН 3625012358 КПП 362501001
р/с 40703810500510006480 в Филиале № 3652 Банка ВТБ (ПАО) вг. Воронеже
БИК 042007855 к/с 30101810545250000855.
3.11. Реквизиты для оплаты членского, целевого и дополнительного взносов:
ПК ЖКХ «Берёзка»
396021, Воронежская область, Рамонский район. р.п. Рамонь, ул. Кирова д.28, оф. |
ИНН 3625012358 КПП 362501001
р/с 40703810500510006480 в Филиале № 3652 Банка ВТБ (ПАО) вг. Воронеже
БИК 042007855 к/с 30101810545250000855.
4. СОСТАВ И ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ЧЛЕНСКОГО ВЗНОСА.
4.1. Членский взнос уплачивается в отношении каждого Домовладения на земельном
участке и состоит из постоянной и переменной части,
4.2. Постоянная часть членского взноса (содержание и эксплуатация общего имущества) устанавливается дифференцированно в зависимости от типа и площади каждого расположенного на Земельном участке Дома, а также иных построек и объектов капитального
строительства.
4.3. Размер постоянной части членского взноса для каждого типа и площади
расположенного на Земельном участке Дома устанавливается решением Правления Кооператива.
4.4. В случае, если на Земельном участке расположены иные объекты капитального строительства, а также отдельно стоящие или пристроенные к Дому баня, сауна, бассейн, в отношении каждого из этих объектов уплачивается постоянная часть членского взноса в размере, утвержденном Правлением Кооператива для каждого соответствующего объекта,
4.5. В случае приобретения членом Кооператива двух Земельных участков (с выплатой в отношении каждого из них пая в Кооператив посредством внесения паевого взноса) и строительства на обоих участках (либо на одном из участков, при этом на втором участке объекты капитального строительства за исключением построек, указанных в п. 4.4 положения. будут отсутствовать) одного Дома площадью менее 300 кв.м. постоянная часть членского
взноса для указанного Домовладения рассчитывается как сумма постоянной части членского взноса, установленной в п. 4.3 положения согласно типу и площади построенного (строящегося) Дома, членского взноса. указанного в п. 4.4 положения (в случае, если на указанных участках находятся соответствующие постройки), а также 70% от размера постоянной части членского взноса. установленной для жилого дома блокированной застройки.
При этом последующее объединение (разделение, перераспределение и т.п.) указанных земельных участков не изменяет указанного выше порядка определения размера членского взноса в отношении них.
В случае строительства Дома на каждом из указанных выше земельных участков, постоянная часть членского взноса будет определяться в отношении каждого Земельного участка и расположенного на нём Дома и иных построек в порядке, установленном п. 4.3 и 4.4 положения.
4.6. Площадь Дома для целей начисления и уплаты членского взноса включает площадь всех помещений Дома, включая площадь мансарды, подсобных помещений, лестничных маршей, гаража, террасы и крыльца, и определяется Правлением Кооператива на основании любого из следующих источников, позволяющих её достоверно установить: представленного собственником (арендатором) земельного участка проекта, технического плана жилого дома,
либо сведений Единого государственного реестра недвижимости, либо иных сведений о площади Домовладения в случае, если реальная площадь Домовладения очевидно больше площади, указанной в проекте, техническом плане или Едином государственном реестре недвижимости.
В случае нахождения на Земельном участке иного объекта капитального строительства, помимо Дома и бани, сауны, бассейна, площадь данного объекта определяется в том же порядке, что и площадь Дома.
4.7. Член Кооператива обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения им сведений о площади Домовладения представить в Правление Кооператива документы, подтверждающие площадь Домовладения для целей начисления членских взносов.
4.8. По заявлению члена Кооператива из площади Дома, применяемой для начисления и уплаты членских взносов, может быть исключена полностью или частично площадь подвала. Указанное заявление подается в Правление Кооператива с приложением документов, подтверждающих и позволяющих достоверно установить площадь принадлежащих члену Кооператив Дома и площадь подвала. Правление Кооператива вправе проверить достоверность представленных заявителем сведений. В случае принятия Правлением Кооператива решения о согласовании указанного заявления соответствующие сведения о площади Дома вносятся в реестр членов Кооператива. Новый размер членского взноса действует, начиная с месяца, следующего за месяцем согласования заявления Правлением
Кооператива.
4.9. Переменная часть членского взноса представляет собой оплату членом Кооператива в отношении Домовладения и Имущества общего пользования водоснабжения. водоотведения. электрической энергии (включая потери электрической энергии), газоснабжения, охраны Имущества общего пользования, вывоза мусора и отходов и других текущих расходов
Кооператива.
Оплата потребленной Домовладением электрической энергии осуществляется на основании индивидуальных приборов учета Домовладения.
Оплата водоснабжения, водоотведения, электрической энергии (включая потери электрической энергии), газоснабжения, охраны Имущества общего пользования. вывоза мусора и отходов, приобретения товаров, инвентаря, материалов и др., а также других текущих расходов Кооператива осуществляется исходя из показаний общих приборов учета клубного посёлка «Берёзка ALL SEASONS», стоимости приобретенных и оплаченных товаров, работ и услуг соответствующих организаций, затрат Кооператива и распределяется между всеми членами Кооператива поровну по числу земельных участков, в отношении которых приобретен пай в Кооперативе посредством внесения паевого взноса (в случае, если на земельном участке расположено два и более Дома, то в отношении данного участка учитывается количество Домов).
4.10. По заявлению члена Кооператива может дополнительно уплачиваться добровольный членский взнос, используемый Кооперативом для достижения уставных целей.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5. В случае несвоевременной уплаты паевого и вступительного взноса Кандидат в Члены Кооператива уплачивает пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.2. В случае несвоевременной уплаты членских, целевых и дополнительных взносов подлежат начислению пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со второго месяца возникновения задолженности.
5.3. В случае просрочки уплаты членских, целевых и дополнительных взносов более чем на 2 (два) месяца по решению Правления Кооператива может быть запрещен или ограничен доступ допустившего просрочку оплаты члена Кооператива к объектам Имущества общего пользования Кооператива, а также въезд его автотранспорта через центральные ворота клубного посёлка «Берёзка ALL SEASONS».
6. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ.
6.1. Кандидаты в Члены Кооператива и Члены Кооператива обязаны своевременно извещать Правление Кооператива об изменениях адреса электронной почты, контактного телефона, места фактического проживания, в случае необходимости, об изменении персональных банковских реквизитов. В противном случае Правление Кооператива не несет ответственности за несвоевременное извещение Члена Кооператива о какой-либо необходимой
информации.
6.2. Настоящее Положение хранится по месту нахождения Кооператива и может быть представлено для ознакомления любому Члену Кооператива по его требованию.
6.3. Контроль за соблюдением настоящего Положения возлагается на Председателя Правления Кооператива.