Утверждено Общим собранием ПК ЖКХ «Опера Парк»

Протокол №7 от 30 ноября 2023г.

Председатель правления ПК ЖКХ «Опера Парк»

________________ Дружба Г.Б.

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ

В ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

«Опера Парк»

Воронежская область

2023 год

1.           ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Положение о порядке внесения взносов в Потребительский кооператив жилищно- коммунального хозяйства «Опера Парк» (далее также – Положение) разработано на основании действующего законодательства и Устава Потребительского кооператива жилищно-коммунального хозяйства «Опера Парк» (далее также – Кооператив).
1.2. Настоящее Положение определяет взаимные права и обязанности Кооператива и его членов, а также собственников (арендаторов) расположенных на территории коттеджного посёлка «Опера Парк» земельных участков, касающиеся порядка внесения вступительного, паевого, членского, целевых, дополнительного взносов.
1.3. Настоящее Положение с момента его утверждения Правлением Кооператива распространяется на всех собственников (арендаторов) расположенных на территории коттеджного посёлка «Опера Парк» земельных участков, в отношении которых уплачены вступительный и паевой взносы, в том числе, кандидатов в члены Кооператива, членов Кооператива, включенных в порядке, установленном Уставом Кооператива в реестр членов Кооператива, бывших членов Кооператива, являющихся собственниками земельных участков на территории коттеджного посёлка «Опера Парк», в отношении которых уплачены вступительный и паевой взносы, вне зависимости от времени их вступления в Кооператив и выхода из состава членов Кооператива.

2. ГЛОССАРИЙ ТЕРМИНОВ И ОПРЕДЕЛЕНИЙ,

ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В ПОЛОЖЕНИИ.

2.1. В настоящем Положении используются следующие термины и определения:
2.1.1. Потребительский кооператив жилищно-коммунального хозяйства «Опера Парк» (Кооператив) – добровольное объединение граждан и/или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в строительстве и эксплуатации объектов электроснабжения, газификации, подъездных путей, проездов, элементов инфраструктуры и благоустройства территории коттеджного посёлка «Опера Парк», обслуживания таких объектов, а также для содействия членам Кооператива в решении общих социально-хозяйственных задач в коттеджном посёлке «Опера Парк».
2.1.2. Коттеджный посёлок «Опера Парк» – совокупность земельных участков и расположенных на них индивидуальных жилых домов и иных объектов капитального строительства, земельных участков общего пользования, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства, расположенных в селе Ямное Рамонского муниципального района Воронежской области согласно схеме посёлка, являющейся приложением к настоящему положению.
2.1.3. Правление Кооператива – коллегиальный орган управления Кооператива, который представляет интересы его членов, защищает их права и подотчетно Общему собранию.
2.1.4. Кандидат в члены Кооператива – гражданин, достигший 16-летнего возраста, и/или юридическое лицо, которые на праве аренды или собственности владеют земельным участком на территории коттеджного посёлка «Опера Парк», готовятся вести либо ведут строительство индивидуального жилого дома (иного объекта капитального строительства) на данном земельном участке и подали в письменной форме заявление о приеме в Члены Кооператива, либо приняты в Члены Кооператива по решению Правления Кооператива, но не уплатили в порядке, установленном настоящим Положением, вступительный и паевой взносы.
2.1.5. Член Кооператива – гражданин, достигший 16-летнего возраста, и/или юридическое лицо, которые на праве аренды или собственности владеют земельным участком на территории коттеджного посёлка «Опера Парк», готовятся вести, ведут либо завершили строительство индивидуального жилого дома (иного объекта капитального строительства) на данном земельном участке, которые приняты в Члены Кооператива по решению Правления Кооператива, уплатили в порядке, установленном настоящим Положением и Уставом, вступительный и паевой взносы в Кооператив и сведения о которых внесены Правлением Кооператива в реестр Членов Кооператива.
Для целей настоящего Положения и начисления, уплаты взносов Членами Кооператива также именуются уплатившие вступительный и паевой взнос в Кооператив бывшие Члены Кооператива, если им на праве собственности или ином вещном праве принадлежат Земельный участок и расположенный на нем объект капитального строительства (при наличии) на территории коттеджного посёлка «Опера Парк» а также лица, которые приобрели у Членов Кооператива (в том числе бывших), уплативших вступительный и паевой взносы в Кооператив, Земельный участок и расположенный на нём объект капитального строительства (при наличии) на территории коттеджного посёлка «Опера Парк».
Отсутствие государственной регистрации права собственности на имеющийся на Земельном участке объект капитального строительства не освобождает Члена Кооператива от обязанности по уплате установленных в Кооперативе взносов.
2.1.6. Взносы – денежные средства, вносимые в Кооператив для покрытия расходов, связанных с осуществлением его уставной деятельности, и для иных целей, установленных Уставом Кооператива и настоящим Положением.
2.1.7. Земельный участок – принадлежащий на праве собственности (аренды) Кандидату в члены Кооператива, Члену Кооператива, иному лицу земельный участок на территории коттеджного посёлка «Опера Парк», в отношении которого уплачены вступительный и паевой взносы в Кооператив и на котором расположены, строятся или могут быть построены индивидуальный жилой дом, иной объект капитального строительства (в том числе, гараж, баня, сауна и др.), соответствующий виду разрешенного использования земельного участка.
2.1.8. Дом – расположенный на Земельном участке, в отношении которого уплачены вступительный и паевой взносы, индивидуальный жилой дом.
2.1.9. Домовладение – комплекс принадлежащих собственнику (арендатору) Земельного участка на территории коттеджного посёлка «Опера Парк» Дома, иных объектов капитального строительства, а также отдельно стоящих или пристроенных к Дому бани, сауны, бассейна, расположенных на Земельном участке, в отношении которого его правообладателем уплачены вступительный и паевой взносы в Кооператив.
2.1.10. Имущество общего пользования (объекты инфраструктуры) – инженерные сооружения и коммуникации, в том числе, сети электроснабжения и газоснабжения, земельные участки, пешеходные и транспортные дороги, проезды, общие ворота и заборы, многолетние зеленые насаждения, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора и выгула домашних животных, противопожарные сооружения, а также иное имущество, предназначенное для использования и обслуживания территории коттеджного посёлка «Опера Парк» как единого комплекса, обеспечения его стабильного развития и достижения максимального комфорта проживания в нём.

3.           ВИДЫ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ.

3.1. Каждый Член Кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить взносы, предусмотренные настоящим Положением и Уставом Кооператива.
3.2. В Кооперативе уплачиваются следующие виды взносов:
- вступительный взнос;
- паевой взнос;
- членский взнос;
- целевые взносы;
- дополнительный взнос.
3.3. Вступительный взнос – единовременный взнос, который используется для оплаты и покрытия расходов на получение разрешительной и проектной документации на строительство, сдачу в эксплуатацию объектов электроснабжения, газификации, подъездных путей, проездов, элементов инфраструктуры и благоустройства территории коттеджного посёлка «Опера Парк» и иных объектов.
Размер вступительного взноса составляет 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек, и уплачивается Кандидатом в Члены Кооператива в течение 3 (трех) календарных дней с даты подачи заявления на вступление в Кооператив (заявление на приобретение дополнительного пая в случае, если данное лицо уже является членом Кооператива).
Просрочка уплаты вступительного взноса (полностью или частично) более 90 дней считается отказом от внесения вступительного взноса, при этом решение Правления Кооператива о приеме в Члены Кооператива аннулируется Правлением Кооператива, а прием в члены Кооператива считается несостоявшимся.
3.4. Паевой взнос – используемый для формирования паевого фонда единовременный взнос, который уплачивается при приобретении пая в отношении Земельного участка в Кооперативе и используется для строительства, ввода в эксплуатацию обслуживания объектов электроснабжения, газификации, подъездных путей, элементов инфраструктуры и благоустройства территории коттеджного посёлка «Опера Парк» и предназначенных для объектов, принадлежащих Членам Кооператива в коттеджном посёлке «Опера Парк», для приобретения инвентаря, оборудования, нематериальных активов (разрешения, лицензии и т.д.) и др.
Размер паевого взноса и порядок его уплаты устанавливает Правление Кооператива. Размер подлежащего уплате паевого взноса определяется исходя из площади приобретаемого Земельного участка, с учетом особенностей, установленных настоящим Положением.
По мере выполнения работ и услуг, изменения стоимости материалов, конструкций, оборудования, а также с учетом инфляции размер паевого взноса может корректироваться на основании решения Правления Кооператива об индексации (изменении) размера паевого взноса. При этом утвержденный размер паевого взноса с учетом индексации (изменения) обязателен для всех Членов Кооператива, кроме тех, кто оплатил паевой взнос в полном объеме до даты принятия решения Правления Кооператива об индексации (изменении) размера паевого взноса.
Паевой взнос уплачивается Кандидатом в Члены Кооператива или Членом Кооператива в течение 3 (трех) дней с даты подачи заявления на вступление в Кооператив и/или подписания соглашения об оплате паевого взноса (соглашения на приобретение дополнительного пая в случае, если данное лицо, уже являясь Членом Кооператива, приобретает дополнительный участок/участки).
Просрочка уплаты паевого взноса более 90 дней считается отказом от внесения паевого взноса, при этом решение Правления Кооператива о приеме в Члены Кооператива считается недействительным, а прием – несостоявшимся.
3.5. Членский взнос – регулярный взнос, который используется для покрытия текущих расходов, возникающих в ходе деятельности Кооператива и использования земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости в коттеджном посёлке «Опера Парк», в том числе, но не исключительно, для оплаты потребляемых ресурсов, услуг ресурсоснабжающих организаций, управляющей компании, охраны, содержания и эксплуатации Имущества общего пользования Кооператива в коттеджном посёлке «Опера Парк», для оплаты труда наёмных работников, приобретения необходимых товаров, работ, услуг, материалов и оборудования, для обеспечения органов управления Кооператива помещениями, коммунальными услугами, мебелью, техническими средствами, программным обеспечением и другими необходимыми для деятельности органов Кооператива имуществом и услугами, для оплаты расходов на проведение общих собраний членов Кооператива и иные нужды Кооператива.
Размер членского взноса и порядок его уплаты устанавливает Правление Кооператива. Состав и порядок определения итогового размера подлежащего уплате членского взноса определяются в разделе 4 Положения.
3.6.                  Целевые взносы – единовременные или ежемесячные (регулярные) взносы, которые используются для покрытия расходов Кооператива на оплату выполнения работ по ремонту или модернизации, а также восстановлению объектов электроснабжения, газификации, подъездных путей, ограждений, проездов, элементов инфраструктуры и благоустройства территории коттеджного посёлка «Опера Парк», оплату иных необходимых работ и услуг, исполнения требований контрольно-надзорных органов и судебных актов, приобретения необходимого Кооперативу имущества, оплату товаров, работ и услуг, а также на различные мероприятия, проводимые Кооперативом и обусловленные его уставной деятельностью.
Целевой взнос уплачивается Кандидатом в Члены Кооператива или Членом Кооператива в течение 3 (трех) дней с даты подачи заявления на вступление в Кооператив и/или подписания соглашения об оплате паевого взноса (соглашения на приобретение дополнительного пая в случае, если данное лицо, уже являясь Членом Кооператива, приобретает дополнительный участок/участки).
Размер целевых взносов устанавливает Правление Кооператива. Виды, порядок определения и уплаты целевых взносов определяются в разделе 5 Положения.
3.7. Дополнительный взнос используется для покрытия убытков Кооператива, в том числе убытков прошлых лет. Решение о внесении дополнительных взносов, их размере, сроках и порядке оплаты принимает Правление Кооператива. Дополнительный взнос является равным для всех Членов Кооператива.
3.8. Членский, целевые и дополнительный взносы уплачиваются в отношении каждого Земельного участка, в отношении которого внесены вступительный и паевой взносы в Кооператив.
3.9. Вступительный, паевой, членский, целевые, дополнительный взносы не подлежат возврату ни при каких обстоятельствах.
3.10. Возможна ежегодная индексация вносимых в кооператив взносов, покрывающих рост затрат на  основании решения Правления Кооператива.
3.11. Членские и регулярные целевые взносы вносятся ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем по реквизитам, указанным в соглашении о взносах, в квитанциях. Рассылка квитанций Члену Кооператива производится по электронной почте.

4.           СОСТАВ И ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ЧЛЕНСКОГО ВЗНОСА.

 4.1. Членский взнос (постоянный и дифференцированный) уплачивается в отношении каждого Домовладения на Земельном участке.
4.2. Размер членского взноса, порядок и сроки уплаты устанавливаются решением Правления Кооператива дифференцировано в зависимости от площади Дома и состава Домовладения, расположенного на Земельном участке, c учетом п. 4.3, 4.6 Положения.
4.3. В случае, если на Земельном участке расположены иные объекты капитального строительства, а также отдельно стоящие или пристроенные к дому баня, сауна, бассейн, в отношении каждого из этих объектов также уплачивается постоянная часть членского взноса в размере, утвержденном Правлением Кооператива для каждого соответствующего объекта.
4.4. В случае приобретения членом Кооператива двух смежных Земельных участков (с выплатой в отношении каждого из них пая в Кооператив посредством внесения паевого взноса) и строительства на обоих участках (либо на одном из участков, при этом на втором участке объекты капитального строительства за исключением построек, указанных в п. 4.3 Положения, будут отсутствовать) одного Дома площадью менее 260 кв.м. постоянная часть членского взноса для указанного Домовладения рассчитывается следующим образом: сумма постоянной части членского взноса, рассчитанной в соответствии с п. 4.2 положения исходя из площади Дома, и членского взноса, указанного в п. 4.3 положения, умножается на коэффициент (К) согласно следующей таблице.

К1 = S участка (кв.м.) / S дома (в т.ч. крыльцо, терраса, гараж) (кв.м.)

К

К1 < = 4

1

4 < К1 < = 5

1,2

5 < К1 < = 6

1,3

6 < К1 < = 7

1,4

7 < К1 < = 8

1,5

8 < К1 < = 9

1,6

9 < К1 < = 10

1,7

10 < К1 < = 11

1,8

11 < К1 < = 12

1,9

К1 > 12

2

При этом последующее объединение (разделение, перераспределение и т.п.) указанных земельных участков не изменяет указанного выше порядка определения размера членского взноса в отношении них.
4.5. В случае строительства Дома на каждом из указанных в п. 4.4 Земельных участков, постоянная часть членского взноса будет определяться в отношении каждого Земельного участка, расположенного на нём Дома и иных построек в порядке, установленном п. 4.2 и 4.3 положения.
4.6. Площадь Дома для целей исчисления и уплаты постоянной части членского взноса определяется исходя из площади объекта недвижимости, указанной в выписке ЕГРН о правах на данный Дом, с особенностями, установленными ниже.
До даты завершения строительства Дома и государственной регистрации права собственности на него, площадь Дома и/или иных расположенных на Земельном участке объектов капитального строительства для целей исчисления и уплаты членского взноса, определяется как общая площадь строящегося объекта, указанная в планировочных решениях (включая площадь дома, крыльца, террасы, гаража).
В случае если строительство членом Кооператива своими силами на Земельном участке в течение года с даты внесения вступительного и паевого взноса за Земельный участок не было осуществлено и (или) площадь строения неизвестна, размер членских взносов в ПК ЖКХ «Опера Парк» со второго года считается равным порядку начисления членских взносов, установленных для жилого дома площадью 200 кв.м. Замена арендатора по договору аренды или смена собственника Земельного участка не меняют правила начисления членских взносов.
В случае нахождения на Земельном участке иного объекта капитального строительства, помимо Дома, бани, сауны, бассейна, площадь данного объекта и расчет начисления членских взносов по данному объекту определяется в том же порядке, что и начисление членских взносов для Дома.
В случае если по завершении строительства право собственности на объект недвижимого имущества не будет зарегистрировано и/или площадь находящегося на Земельном участке Дома и/или иного объекта капитального строительства будет очевидно больше площади, указанной в проектной документации и/или выписке из ЕГРН размер постоянной части членского взноса для данного Домовладения устанавливается в размере равном постоянной части членского взноса для дома площадью 500 кв.м.
4.7. Член Кооператива обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения им сведений о площади Дома/Домовладения (вписка из ЕГРН) предоставить в Правление Кооператива документы, подтверждающие площадь Дома/Домовладения для целей начисления членских взносов.
4.8. Переменная часть членского взноса представляет собой оплату Членом Кооператива в отношении Домовладения и Имущества общего пользования электрической энергии (включая потери электрической энергии), газоснабжения, охраны Имущества общего пользования, вывоза мусора и отходов и других текущих расходов Кооператива.
Оплата потребленной Домовладением электрической энергии осуществляется на основании индивидуальных приборов учета Домовладения.
Оплата электрической энергии, включая потери электрической энергии, газоснабжения (общего пользования) осуществляется исходя из показаний общих приборов учета коттеджного посёлка «Опера Парк», а также оплата охраны, имущества общего пользования, вывоза мусора и отходов, приобретения товаров, инвентаря, материалов, а также других текущих расходов Кооператива, стоимости приобретенных и оплаченных товаров, работ и услуг соответствующих организаций, затрат Кооператива и распределяется между всеми членами Кооператива поровну по числу земельных участков, в отношении которых приобретен пай в Кооперативе посредством внесения паевого взноса (в случае, если на земельном участке расположено два и более Дома, то в отношении данного участка учитывается количество Домов).
4.9. По заявлению члена Кооператива может дополнительно уплачиваться добровольный членский взнос, используемый Кооперативом для достижения уставных целей.

5.           ВИДЫ И ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ЦЕЛЕВЫХ ВЗНОСОВ.

5.1.      В Кооперативе предусмотрены следующие целевые взносы:
5.1.1. Единовременный целевой взнос в фонд благоустройства, за счет средств которого осуществляется строительство дорог (проездов), водоема, ограждений по периметру Земельного участка на территории Кооператива. Указанный взнос подлежит уплате в срок, предусмотренный п. 3.6. Положения.
Строительство дорог на территории Кооператива осуществляется не ранее окончания строительства Домов на 70 % Земельных участков от общего числа Земельных участков первой очереди на территории Кооператива. Датой окончания строительства Дома считается дата представления в Правление Кооператива копии выданного уполномоченным органом уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
В случае, если на дату начала строительства дорог и ограждений сметная стоимость их строительства увеличится и суммы целевых взносов, внесенных на строительство дорог и ограждений будет недостаточно для оплаты стоимости их строительства, размер подлежащего внесению целевого взноса на строительство дорог и ограждений подлежит увеличению. Решение о необходимости внесения и размере подлежащего доплате целевого взноса на строительство дорог принимается Правлением Кооператива на основании утвержденной им сметной стоимости строительства дорог. Доплата недостающей части целевого взноса на строительство дорог осуществляется членами Кооператива в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты направления соответствующих квитанций на оплату.
В случае, если суммы поступивших целевых взносов на строительство дорог и ограждений будет недостаточно для оплаты их сметной стоимости, срок начала строительства дорог и ограждений отодвигается до даты поступления денежных средств, достаточных для оплаты.
Строительство ограждения по периметру земельного участка члена Кооператива осуществляется после окончания строительства дома (или иных строений) и после уплаты целевого взноса на ограждение в Кооператив.
5.1.2.           Единовременный целевой взнос на создание водоёма с каждого Земельного участка, в отношении которого внесены вступительный и паевой взносы. Указанный взнос подлежит уплате в срок, предусмотренный п. 3.6. Положения. В случае если на дату начала работ по созданию водоёма сметная стоимость его создания увеличится и суммы внесённых целевых взносов будет недостаточно, размер данного взноса может быть увеличен по решению Правления Кооператива и подлежит доплате в порядке, установленном п. 5.1.1 Положения.
5.1.3. Ежемесячный (регулярный) целевой взнос в Фонд капитального ремонта, за счет средств которого осуществляется оплата выполнения работ по ремонту или модернизации, а также восстановлению объектов электроснабжения, газификации, подъездных путей, ограждений, проездов, элементов инфраструктуры и благоустройства территории коттеджного посёлка «Опера Парк», оплата необходимых товаров, работ и услуг, а также иные определяемые Правлением Кооператива расходы.
5.1.4.  Ежемесячный (регулярный) целевой взнос в Фонд правления, за счет средств которого производится приобретение необходимого Кооперативу имущества, оплата товаров, работ и услуг, оплата различных мероприятий, проводимых Кооперативом и обусловленных его уставной деятельностью, а также исполнение требований контрольно-надзорных органов и судебных актов.
5.1.5.      Целевой взнос на неотложные нужды (уборка снега, приобретение реагентов для водоёма и т.п.) вносится по мере необходимости по решению Правления Кооператива. Размер указанного целевого взноса определяется Правлением Кооператива исходя из суммы затрат на проведение соответствующего мероприятия, которые распределяются на Членов Кооператива поровну по числу Земельных участков, в отношении которых приобретен пай в Кооператив е посредством внесения паевого взноса. В случае, если на дату уплаты данного взноса в Кооператив внесено 25 и менее паевых взносов, то размер взноса для Члена Кооператива устанавливается в размере 1/25 от суммы затрат на каждый Земельный участок, в отношении которого внесен паевой взнос.
Данный взнос подлежит начислению по мере возникновения соответствующих затрат и включается в ежемесячные квитанции на оплату взносов, направляемые Членам Кооператива.
5.2. Решение о необходимости, сроках внесения и размере целевых взносов, указанных в п. 5.1 Положения, а также целевых взносов, необходимых для исполнения требований контрольно-надзорных органов и судебных актов принимает Правление Кооператива. По решению Правления Кооператива расходы на исполнение требований контрольно-надзорных органов и судебных актов могут осуществляться за счет средств Паевого фонда или Фонда Правления Кооператива.
5.3. Решение о необходимости внесения, размере и сроках внесения иных целевых взносов, не указанных в п. 5.1 Положения, принимает Общее собрание Кооператива.

6.      ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

6.1.       В случае несвоевременной уплаты паевого и вступительного взноса Кандидат в Члены Кооператива уплачивает пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
6.2.       В случае несвоевременной уплаты членского, целевых и дополнительного взносов Кооператив вправе начислить и требовать уплаты пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со второго месяца возникновения задолженности.
6.3.        В случае просрочки уплаты членского, целевых и дополнительного взносов более чем на 2 (два) месяца по решению Правления Кооператива может быть запрещен или ограничен доступ допустившего просрочку оплаты члена Кооператива к объектам Имущества общего пользования Кооператива, а также въезд его автотранспорта через центральные ворота коттеджного посёлка «Опера Парк».

7.     ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ.
7.1. Кандидаты в Члены Кооператива и Члены Кооператива обязаны своевременно извещать Правление Кооператива об изменениях адреса электронной почты, контактного телефона, места фактического проживания, в случае необходимости, об изменении персональных банковских реквизитов. В противном случае Правление Кооператива не несет ответственности за несвоевременное извещение Члена Кооператива о какой-либо необходимой информации.
7.2. Настоящее Положение хранится по месту нахождения Кооператива и может быть представлено для ознакомления любому Члену Кооператива по его требованию.
7.3. Контроль за соблюдением настоящего Положения возлагается на Председателя Правления Кооператива.