Правила проживания в коттеджном поселке «Березка all seasons»

Поселок – коттеджный поселок «Березка all seasons», расположенный по адресу: Воронежская область, р.п. Рамонь.

Инженерные системы и коммуникации Поселка - совокупность расположенных на территории Поселка систем электроснабжения (электрические сети, трансформаторная подстанция, распределительные шкафы и иные объекты электросетевого хозяйства), водоснабжения, водоотведения (канализации) и газоснабжения, предназначенных для обслуживания более одного земельного участка/жилого дома, расположенного на территории Поселка, и обеспечения потребностей собственников таких земельных участков/жилых домов в электроснабжении, водоснабжении и получении иных коммунальных ресурсов.

Общественные территории Поселка – находящиеся на территории Поселка и предназначенные для общего пользования дороги, тротуары, пешеходные дорожки, зоны отдыха и рекреации, площадки для сбора мусора и иные подобные зоны, а также земельные участки, занятые Инженерными системами и коммуникациями Поселка, административными зданиями и строениями.

Участки – расположенные на территории Поселка индивидуальные земельные участки, принадлежащие на праве собственности членам СК ЖКХ «Березка».

Домовладение – комплекс принадлежащих члену СК ЖКХ «Березка» на праве собственности объектов недвижимости, состоящий из Участка и расположенных в его границах индивидуального жилого дома, надворных построек, сооружений водопровода, канализации, кабеля электроснабжения и иных подобных объектов.

Общие положения

Основной целью утверждения Правил является содействие членам Кооператива в реализации прав и охраняемых законом интересов на благоприятные условия проживания и отдыха в Поселке, создание благоприятной экологической обстановки, обеспечение благоустройства и озеленение территории Поселка, поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим требованиям, а также обеспечение достижения управленческих и социальных задач.

Настоящие Правила утверждены на добровольной основе и обязательны для соблюдения всеми членами Кооператива и совместно проживающими с ними лицами, а также гостями, работниками и иными лицами, находящимися или проводящими любые работы на территории Поселка.

Правила организации вывоза мусора и благоустройства Общественных территорий Поселка, поддержание чистоты в Поселке
Организация работ по вывозу твердых бытовых отходов и благоустройству Общественных территорий Поселка возлагается на Управляющую компанию (далее по тексту – «Управляющий»), с которой у СК ЖКХ «Березка» (далее по тексту – «Кооператив») заключен договор на оказание услуг по управлению и обслуживанию. Управляющий обязан заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов (далее – «ТБО») с подрядной мусоровывозящей организацией или с физическим лицом, имеющим договорные отношения со специализированными предприятиями, осуществляющими утилизацию и обезвреживание отходов.
Вывоз ТБО производится в сроки, устанавливаемые договором на вывоз твердых бытовых отходов, согласно графику вывоза мусора, согласованному с Правлением Кооператива.
Контейнеры и бункеры - накопители размещаются (устанавливаются) на специально оборудованных площадках для сбора мусора на территории Посёлка. Количество площадок, контейнеров и бункеров - накопителей определяется Управляющим.
Запрещается устанавливать контейнеры и бункеры - накопители на проезжей части, тротуарах, газонах Поселка.
В исключительных случаях допускается временная (на срок до 2-х суток) установка бункеров-накопителей для сбора строительного мусора вблизи мест производства ремонтных и работ по благоустройству территории при отсутствии оборудованных площадок для установки бункеров-накопителей. Места временной установки бункеров-накопителей должны быть предварительно согласованы с Управляющим.
Члены Кооператива и любые иные лица, находящиеся на территории Поселка, должны соблюдать чистоту и поддерживать порядок на Участках и Общественных территориях Посёлка, включая своевременную уборку сорняков. В случае невыполнения данного пункта Управляющая Компания в течении 7 календарных дней после вручения предупреждения жителю поселка, вправе произвести покос своими силами и выставить счет в соответствии с тарифами УК на данный момент.
На Общественных территориях не допускается складирование любого бытового и строительного мусора, в том числе отходов производства, тары, спила деревьев, листвы, снега.
На всей территории Посёлка (в том числе на Общественных территориях и Участках) запрещается:
- устройство туалетов любого типа, компостных ям и любых сооружений подобного типа источающих резкие запахи;
- сжигание мусора, листвы, тары, производственных отходов и т.п.;
- мойка и чистка транспортных средств, за исключением специально отведенных для этого мест.
При проведении работ по очистке от снега и наледи Участка и иных объектов на территории Домовладения, членам Кооператива запрещается складировать снег и осколки льда за пределами принадлежащих им Участков.

Правила поведения на территории Поселка

Членам Кооператива, совместно проживающим с ними лицам, а также любым иным лицам, находящимся на территории Поселка, запрещается:
Использовать Домовладения для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания и тому подобное) и для осуществления производственной деятельности;
Проводить на территории Поселка несогласованные с Правлением Кооператива публичные культурно-массовые мероприятия, митинги, демонстрации, концерты, музыкальные шоу (за исключением семейных мероприятий на территории собственного Домовладения);

С 20 час. 00 мин. до 08 час. 00 мин. в рабочие дни, а также с 20 час. 00 мин.до 10:00. по Субботам и Воскресеньям запрещается нарушать тишину и покой жителей и иных лиц, находящихся в Поселке. К нарушению тишины относятся:
-производство строительных и отделочных работ, связанных с использованием шумящей строительной и вспомогательной техники
-работа газонокосилок;
громкое прослушивание музыки и речевых сообщений посредством вывода источника звука и самого звука с помощью акустических и музыкальных систем, нарушения тишины громким пением, игрой на музыкальных инструментах, кроме проведения мероприятий согласованных с Правлением;

Применять дуговые прожекторы, свечи и хлопушки, зажигать фейерверки и использовать пиротехнические изделия с нарушением требований пожарной безопасности, а также способами, которые могут привести к пожару.
Устанавливать и применять промышленные системы кондиционирования,
Устанавливать или закапывать емкости для воды на расстояние ближе 1 метра от ограждения Участка

Правила пользования общественными дорогами и проездами Поселка

Лицам, пользующимся общественными дорогами и проездами в Поселке, запрещается:
Сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на дорогу/проезд;
Загромождать проезжую часть мешающими проезду предметами: личным автотранспортом, сельскохозяйственной техникой, крупногабаритными предметами спортивного инвентаря, в том числе водными (моторными, гребными, несамоходными) и наземными спортивными транспортными средствами;
Осуществлять парковку автомобильного транспорта, сельскохозяйственной и иной техники (далее при совместном упоминании – транспорт) на дорогах и проездах (при этом разрешается временная остановка на срок, не превышающий 30 мин., при условии, что такая остановка не мешает движению по дороге).
Въезд на территорию Поселка грузовых автомобилей весом (вес автомобиля с грузом) свыше 10 тонн.
В случае нарушения требований Правил, Управляющий вправе эвакуировать неправильно припаркованный и мешающих движению транспорт.

Правила проведения ремонтных и иных строительных работ на территории Поселка
До начала проведения работ собственнику Домовладения необходимо назначить своего представителя, ответственного за проведение ремонтно-строительных работ и для взаимодействия с Управляющим, выдав указанному лицу соответствующую доверенность.
Собственники Домовладений обязаны производить подключение своих объектов к Инженерным системам и коммуникациям Поселка, находящимся в собственности кооператива, с разрешения и в присутствии представителя Управляющей компании, после проведения всех необходимых мероприятий, в том числе установленных техническими условиями на присоединение по заявке в Управляющую компанию.
Члены Кооператива должны обеспечить соблюдение правил пожарной безопасности, также иных требований действующего законодательства при проведении ремонтно-строительных и иных работ на принадлежащих им Участках.
При осуществлении на территории Поселка строительных и иных работ запрещается:
- проход рабочих и любых лиц на территорию Посёлка без оформления разрешений в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящих Правил;
- проезд, проход по чужим Участкам;
- складирование строительных материалов и отходов (строительного мусора) в местах прохода Инженерных систем и коммуникаций Поселка, на дорогах, иных Общественных территориях Поселка и чужих Участках;
- промывка, слив миксеров и очистка любой строительной и ремонтной техники на территории Поселка;
- установка на территории Участков туалетов любого типа и любых сооружений подобного типа;
- подсоединять слив бассейнов к Инженерным сетям и коммуникациям Поселка.
- устанавливать и применять промышленные системы кондиционирования
- устанавливать или закапывать емкости для воды на расстояние ближе 1 метра от ограждения Участка

В целях сохранения единого архитектурного облика Поселка члены Правления договорились при строительстве, либо реконструкции на Участках любых строений и сооружений соблюдать следующие обязательные требования и добровольно принятые обязательства:
а) Выносить на обсуждение Правления возведение всех капитальных построек и любых сооружений, строящихся на фасадной части на территории Участков, а также размещение внешних блоков кондиционеров с предоставлением эскизных проектов и схем размещения таких объектов. Возведение вышеуказанных построек осуществляется только после получения письменного согласования Правления и соседей.
Навесы на фасаде должны отвечать нескольким параметрам:
ñ столбы деревянные или металлические, цвет коричневый
ñ крыша поликарбонат (цвет коричневый, оранжевый, желтый) или мягкая черепица (Катепал в цвет кровли)
ñ ширина не более 6 метров, высота не более 3,5 метров
ñ крыша навеса не заходит за фасадный забор
ñ опоры навеса подходят к фасадному забору не ближе, чем 0,5 метров
б) Возводить на Участке капитальные строения с соблюдением следующих параметров: высота - не более 5 метров в коньке.
в) Возводить беседки и иные временные постройки на расстоянии не ближе 1 (одного) метра от ограждения Участка.
г) Не изменять полностью или частично внутренние и внешние ограждения Поселка, проходящие по границам Участков, не организовывать дополнительные въезды на Участок (в том числе дополнительные устройства калиток, ворот, спусков к воде в ограждениях Поселка) без получения согласования Правления Кооператива.
Регламент согласования строительства заборов представлен в отдельном документе, являющимся неотъемлемой частью данных Правил.
В случае изменения ландшафта участка, а также строительства подпорных стен по периметру, связанных с изменением высоты существующих заборов, данные работы могут осуществляться только после согласования с Правлением и соседями.
При возникновении необходимости завоза строительных материалов и заезда строительной техники на участок, по письменному согласованию с Правлением возможен демонтаж части фасадного забора (не более 2 пролетов) и устройство временного въезда.
При этом заключается договор с УК на все восстановительные работы (пересадка растений, ремонт тротуарной плитки, бордюров и поребриков, восстановление фасадного забора) и полностью оплачивается его стоимость до начала работ. В договоре четко указываются сроки начала работ по устройству временного въезда и их окончания (восстановления первоначального вида).
Собственник может провести ремонтно-восстановительные работы своими силами в оговоренный в договоре срок. При этом ему возвращается стоимость работ и материалов по договору.

Правила содержания животных на территории Поселка

В целях сохранения нормальной санитарно-эпидемиологической и эпизоотической обстановки на территории Посёлка запрещается:
а) содержание и разведение собак бойцовских пород, крупного рогатого скота, представителей отряда хищных, ядовитых представителей отряда змей, пауков, а также разведение птиц и животных для получения шкур и мяса;
б) выгуливать животных на Общественных территориях Поселка, кроме специально отведенных для этого мест;
в) выбрасывать трупы павших животных или производить самостоятельное их захоронение на территории Посёлка;
г) загрязнять экскрементами животных Общественные территории Поселка;
д) кормить бродячих животных.

Владельцы животных на территории Посёлка обязаны:
а) соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-санитарные правила и нормы содержания животных;
б) производить обязательную регистрацию, ежегодную перерегистрацию и вакцинацию животных, в ветеринарных учреждениях по месту жительства владельцев животных;
в) содержать животных в соответствии с их биологическими особенностями, гуманно обращаться с ними, не оставлять без присмотра, пищи и воды;
г) принимать необходимые меры и требования, предусмотренные действующим законодательством, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных;
д) выводить животных на прогулку на поводке и в наморднике (для собак ростом выше 30 сантиметров в холке), с прикреплённым к ошейнику жетоном, на котором указывается кличка животного, адрес и телефонный номер владельца.