Утверждено Общим собранием ПК ЖКХ «Опера Парк»

Протокол от «_____» _________________ 2023г.

Председатель правления ПК ЖКХ «Опера Парк»

________________ Дружба Г.Б.

Правила проживания в коттеджном поселке «Опера Парк»

Поселок – коттеджный поселок «Опера Парк», расположенный по адресу: село Ямное Воронежской области, Рамонского муниципального района, Яменского сельского поселение.
Инженерные системы и коммуникации Поселка - совокупность расположенных на территории Поселка систем электроснабжения (электрические сети, трансформаторная подстанция, распределительные шкафы и иные объекты электросетевого хозяйства) и газоснабжения, предназначенных для обслуживания более одного земельного участка/жилого дома, расположенного на территории Поселка, и обеспечения потребностей собственников таких земельных участков/жилых домов в электроснабжении, газоснабжении и получении иных коммунальных ресурсов.
Общественные территории Поселка – находящиеся на территории Поселка и предназначенные для общего пользования дороги, тротуары, пешеходные дорожки, зоны отдыха и рекреации, площадки для сбора мусора и иные подобные зоны, а также земельные участки, занятые Инженерными системами и коммуникациями Поселка, административными зданиями и строениями.
Участки – расположенные на территории Поселка индивидуальные земельные участки, принадлежащие на праве собственности членам ПК ЖКХ «Опера Парк».
Дом – расположенный на Земельном участке, в отношении которого уплачены вступительный и паевой взносы, индивидуальный жилой дом.
Домовладение – комплекс принадлежащих члену ПК ЖКХ «Опера Парк» на праве собственности объектов недвижимости, состоящий из Участка и расположенных в его границах индивидуального жилого дома, надворных построек, кабеля электроснабжения и иных подобных объектов.

1. Общие положения

Основной целью утверждения Правил является содействие членам Кооператива в реализации прав и охраняемых законом интересов на благоприятные условия проживания и отдыха в Поселке, создание благоприятной экологической обстановки, обеспечение благоустройства и озеленение территории Поселка, поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим требованиям, а также обеспечение достижения управленческих и социальных задач.
Настоящие Правила утверждены на добровольной основе и обязательны для соблюдения всеми членами Кооператива и совместно проживающими с ними лицами, а также гостями, работниками и иными лицами, находящимися или проводящими любые работы на территории Поселка.

2. Правила организации вывоза мусора и благоустройства Общественных территорий Поселка, поддержание чистоты в Поселке

Организация работ по вывозу твердых бытовых отходов и благоустройству Общественных территорий Поселка возлагается на Управляющую компанию (далее по тексту – «Управляющий»), с которой у ПК ЖКХ «Опера Парк» (далее по тексту – «Кооператив») заключен договор на оказание услуг по управлению и обслуживанию. Управляющий обязан заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов (далее – «ТБО») с подрядной мусоровывозящей организацией или с физическим лицом, имеющим договорные отношения со специализированными предприятиями, осуществляющими утилизацию и обезвреживание отходов.
Вывоз ТБО производится в сроки, устанавливаемые договором на вывоз твердых бытовых отходов, согласно графику вывоза мусора, согласованному с Правлением Кооператива.
Контейнеры и бункеры - накопители размещаются (устанавливаются) на специально оборудованных площадках для сбора мусора на территории Посёлка. Количество площадок, контейнеров и бункеров - накопителей определяется Правлением.
Запрещается устанавливать контейнеры и бункеры - накопители на проезжей части, тротуарах, газонах Поселка.
В исключительных случаях допускается временная (на срок до 2-х суток) установка бункеров-накопителей для сбора строительного мусора вблизи мест производства ремонтных и работ по благоустройству территории при отсутствии оборудованных площадок для установки бункеров-накопителей. Места временной установки бункеров-накопителей должны быть предварительно согласованы с Правлением.
Члены Кооператива и любые иные лица, находящиеся на территории Поселка, должны соблюдать чистоту и поддерживать порядок на Участках и Общественных территориях Посёлка, включая своевременную уборку сорняков. В случае невыполнения данного пункта Управляющая Компания в течении 7 календарных дней после вручения предупреждения жителю поселка, вправе произвести покос своими силами и выставить счет в соответствии с тарифами УК на данный момент.
На Общественных территориях не допускается складирование любого бытового и строительного мусора, в том числе отходов производства, тары, спила деревьев, листвы, снега.


На всей территории Посёлка (в том числе на Общественных территориях и Участках) запрещается:
· Устройство туалетов любого типа, компостных ям и любых сооружений подобного типа (кроме биотуалета), источающих резкие запахи;
· Сжигание мусора, листвы, тары, производственных отходов и т.п.;
· Мойка и чистка транспортных средств, за исключением специально отведенных для этого мест.
При проведении работ по очистке от снега и наледи Участка и иных объектов на территории Домовладения, членам Кооператива запрещается складировать снег и осколки льда за пределами принадлежащих им Участков.

3. Правила поведения на территории Поселка

Членам Кооператива, совместно проживающим с ними лицам, а также любым иным лицам, находящимся на территории Поселка, запрещается:
· Использовать Домовладения для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания и тому подобное) и для осуществления производственной деятельности;
· Проводить на территории Поселка несогласованные с Правлением Кооператива публичные культурно-массовые мероприятия, митинги, демонстрации, концерты, музыкальные шоу (за исключением семейных мероприятий на территории собственного Домовладения).
С 20 час. 00 мин. до 08 час. 00 мин. в рабочие дни, а также с 20 час. 00 мин. до 10:00. по Субботам и Воскресеньям запрещается нарушать тишину и покой жителей и иных лиц, находящихся в Поселке. К нарушению тишины относятся:
· Производство строительных и отделочных работ, связанных с использованием шумящей строительной и вспомогательной техники;
· Работа газонокосилок;
· Громкое прослушивание музыки и речевых сообщений посредством вывода за стен дома источника звука и самого звука с помощью акустических и музыкальных систем, нарушения тишины громким пением, игрой на музыкальных инструментах, кроме проведения мероприятий согласованных с Правлением;
· Применять дуговые прожекторы, свечи и хлопушки, зажигать фейерверки и использовать пиротехнические изделия с нарушением требований пожарной безопасности, а также способами, которые могут привести к пожару;
· Устанавливать и применять промышленные системы кондиционирования;
· Устанавливать или закапывать емкости для воды на расстояние ближе 1 метра от ограждения Участка.

4. Правила пользования общественными дорогами и проездами Поселка

Лицам, пользующимся общественными дорогами и проездами в Поселке, запрещается:
· Сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на дорогу/проезд;
· Загромождать проезжую часть мешающими проезду предметами: личным автотранспортом, сельскохозяйственной техникой, крупногабаритными предметами спортивного инвентаря, в том числе водными (моторными, гребными, несамоходными) и наземными спортивными транспортными средствами;
· Осуществлять парковку автомобильного транспорта, сельскохозяйственной и иной техники (далее при совместном упоминании – транспорт) на дорогах и проездах (при этом разрешается временная остановка на срок, не превышающий 30 мин., при условии, что такая остановка не мешает движению по дороге);
· Въезд на территорию Поселка грузовых автомобилей весом (вес автомобиля с грузом) свыше 10 тонн.
В случае нарушения требований Правил, Управляющий вправе эвакуировать неправильно припаркованный и мешающих движению транспорт.

5. Правила проведения ремонтных и иных строительных работ на территории Поселка.

До начала проведения работ собственнику Домовладения необходимо назначить своего представителя, ответственного за проведение ремонтно-строительных работ и для взаимодействия с Управляющим, выдав указанному лицу соответствующую доверенность.
Собственники Домовладений обязаны производить подключение своих объектов к Инженерным системам и коммуникациям Поселка, находящимся в собственности кооператива, с разрешения и в присутствии представителя Управляющей компании, после проведения всех необходимых мероприятий, в том числе установленных техническими условиями на присоединение, полученными в Управляющей компании, по заявке Собственника
Члены Кооператива должны обеспечить соблюдение правил пожарной безопасности, также иных требований действующего законодательства при проведении ремонтно-строительных и иных работ на принадлежащих им Участках.
При осуществлении на территории Поселка строительных и иных работ запрещается:
· Проход рабочих и любых лиц на территорию Посёлка без оформления разрешений в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящих Правил;
· Проезд, проход по чужим Участкам;
· Складирование строительных материалов и отходов (строительного мусора) в местах прохода Инженерных систем и коммуникаций Поселка, на дорогах, иных Общественных территориях Поселка и чужих Участках;
· Промывка, слив миксеров и очистка любой строительной и ремонтной техники на территории Поселка;
· Установка на территории Участков туалетов любого типа и любых сооружений подобного типа;
· Устанавливать и применять промышленные системы кондиционирования;
· Устанавливать или закапывать емкости для воды на расстояние ближе 1 метра от ограждения Участка.
В целях сохранения единого архитектурного облика Поселка члены Правления договорились при строительстве, либо реконструкции на Участках любых строений и сооружений соблюдать следующие обязательные требования и добровольно принятые обязательства:
· Выносить на обсуждение Правления возведение всех капитальных построек и любых сооружений, строящихся на фасадной части территории Участков, а также размещение внешних блоков кондиционеров с предоставлением эскизных проектов и схем размещения таких объектов. Возведение вышеуказанных построек осуществляется только после получения письменного согласования Правления и соседей. Внешний вид дополнительных построек и сооружений также согласовывается с Правлением до начала строительства. Соблюдать единый архитектурный стиль поселка.
· Строительная комплектация домов (Приложение 1). Любые строения и деревья на участке размещать в соответствии с действующими нормами (Приложение 2). Высота строения дома не более 5 м в коньке.
· Возводить беседки и иные временные постройки на расстоянии не ближе 1 (одного) метра от ограждения Участка. В том числе строительство навеса перед гаражом.
· Не изменять полностью или частично внутренние и внешние ограждения Поселка, проходящие по границам Участков, не организовывать дополнительные въезды на Участок (в том числе дополнительные устройства калиток, ворот в ограждениях Поселка) без получения согласования Правления Кооператива.
В случае изменения ландшафта участка, а также строительства подпорных стен по периметру, связанных с изменением высоты существующих заборов, данные работы могут осуществляться только после согласования с Правлением и соседями.
При возникновении необходимости завоза строительных материалов и заезда строительной техники на участок, по письменному согласованию с Правлением возможен демонтаж части фасадного забора (не более 2 пролетов) и устройство временного въезда.
При этом заключается договор с УК на все восстановительные работы (пересадка растений, ремонт тротуарной плитки, бордюров и поребриков, восстановление фасадного забора) и полностью оплачивается его стоимость до начала работ. В договоре четко указываются сроки начала работ по устройству временного въезда и их окончания (восстановления первоначального вида).
Собственник может провести ремонтно-восстановительные работы своими силами в оговоренный в договоре срок. При этом ему возвращается стоимость работ и материалов по договору.

6. Правила содержания животных на территории Поселка

В целях сохранения нормальной санитарно-эпидемиологической и эпизоотической обстановки на территории Посёлка запрещается:
· Содержание и разведение собак бойцовских пород, лошадей, крупного рогатого скота, представителей отряда хищных, ядовитых представителей отряда змей, пауков, а также разведение и содержание сельскохозяйственных птиц и животных для получения шкур, мяса, молока, яиц, шерсти;
· Выгуливать животных на Общественных территориях Поселка, кроме специально отведенных для этого мест;
· Выбрасывать трупы павших животных или производить самостоятельное их захоронение на территории Посёлка;
· Загрязнять экскрементами животных Общественные территории Поселка;
· Кормить бродячих животных.

Владельцы животных на территории Посёлка обязаны:
· Соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-санитарные правила и нормы содержания животных;
· Производить обязательную регистрацию, ежегодную перерегистрацию и вакцинацию животных, в ветеринарных учреждениях по месту жительства владельцев животных;
· Содержать животных в соответствии с их биологическими особенностями, гуманно обращаться с ними, не оставлять без присмотра, пищи и воды;
· Принимать необходимые меры и требования, предусмотренные действующим законодательством, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных;
· Пыводить животных на прогулку на поводке и в наморднике (для собак ростом выше 30 сантиметров в холке), с прикреплённым к ошейнику жетоном, на котором указывается кличка животного, адрес и телефонный номер владельца.

Приложение 1

к правилам проживания в

КП «Опера Парк»

Строительная комплектация:

Вариант 1 (дома с плоской кровлей):

Коттедж
1. Фундаменты: монолитные железобетонные, утепленные.
2. Стены наружные:
а)Стандартная строительная комплектация: внутренний несущий слой — газосиликат, толщина 300 мм; утеплитель: плиты пенопласт — 75 мм;
Улучшенная строительная комплектация: крупноразмерные керамические блоки толщиной 440 мм.
б) наружный слой: штукатурка «Короед», цвет — серый, белый.
3. Внутренние стены и перегородки: кирпич силикатный или керамический пустотелый.
4. Вентиляционные каналы: - во внутренних кирпичных стенах, из полнотелого керамического кирпича.
5. Перекрытия и покрытия: сборные, железобетонные, монолитные участки.
6. Перемычки:
а) сборные железобетонные;
б) металлические индивидуальные.
7. Кровля:
Стандартная строительная комплектация: плоская, мембрана, утеплитель: плиты теплоизоляционные жесткие, пенополистирол.
Улучшенная строительная комплектация: Возможна организация эксплуатируемой кровли.
8. Водосток: организованный внешний из металла или пластика, цвет серый.
9. Окна: ПВХ, двухкамерный стеклопакет, профили толщиной 58 мм, цвет снаружи - серый, цвет изнутри — белый.
10. Дверь наружная в котельную: дверь входная уличная или из ПВХ с замком, остекленная.
11. Дверь балконная: из профиля толщиной 58 мм, цвет снаружи - серый, цвет изнутри — белый.
12. Дверь входная из ПВХ с замком, профиль толщиной 58 мм, цвет снаружи - серый, цвет изнутри — белый.
13. Отмостка: бетонная.
14. Защита строительных конструкций: окраска металлических конструкций грунтовкой ГФ-021.
15. Полы 1-го этажа: железобетонная подготовка — 100 мм по уплотненному песчаному основанию.
Примечание: в двухэтажных домах предусмотрена наружная лестница для выхода на кровлю.

Гараж: теплый, в объеме коттеджа.
Ворота: гаражные, подъемносекционные (производство Hoermann (ФРГ). Тип EPU20, М-гофр, с ручным управлением. Горячеоцинкованная сталь. Применена защита от падения (обрыва троса/пружин), защита от защемления пальцев снаружи/изнутри, защита от взлома (внутреннее боковое запирание). Ручка/замок с комплектом ключей. Цвет снаружи «антрацит», внутри — серый.

Вариант 2 (дома с четырехскатной кровлей)

Дома двухэтажные (типы: «Лион», «Аликанте», «Марбея», «Толедо», «Белладжио»)
Дома с мансардным этажом (типы: «Гарда», «Валетта», «Базель», «Бордо», «Амстердам»)

Строительная комплектация.

Коттедж
1.Фундаменты: монолитные железобетонные, утепленные.
2. Стены наружные: крупноразмерные керамические блоки толщиной 440 мм.
3. Наружная отделка:
а)декоративная штукатурка, цвет по выбору Заказчика / клинкерная плитка, цвет по выбору Заказчика.
б) облицовка цоколя клинкерной плиткой, цвет белый/светлый или коричневый/темный.
4. Внутренние стены и перегородки: керамический пустотелый кирпич М-100.
5. Для двухэтажных домов: Конструкции перекрытия и покрытия: железобетонные плиты и монолитные участки.
Для домов с мансардным этажом: Перекрытие над 1-м этажом: железобетонные плиты, монолитные участки.
6. Продольное армирование: армокирпичные пояса (по необходимости).
7. Вентиляционные каналы и дымоходы: - во внутренних кирпичных стенах, из полнотелого керамического кирпича. Устройство приточной вентиляции Заказчик выполняет самостоятельно.
8. Перемычки:
а) сборные железобетонные, монолитные;
б) металлические индивидуальные.
9. Стропильные конструкции: деревянные.
10. Кровля: плиты теплоизоляционные из минеральной (каменной) ваты толщиной 200 мм. Мягкая черепица, цвет по выбору Заказчика. Подшивка свесов кровли – цвет белый.
11. Водосток: организованный внешний из металла или пластика, цвет белый.
12. Окна: ПВХ, двухкамерный стеклопакет, профиль 58 мм, цвет снаружи — коричневый или белый, изнутри — белый. (Для двухэтажных домов: Декоративная отделка под окнами, цвет коричневый или белый.)
13. Полы 1 этажа: уплотнённый песок, бетонная подготовка 100 мм.
14. Отмостка: бетонная.
15. Защита строительных конструкций:
а) окраска металлических конструкций грунтовкой ГФ-021.
б) антисептирование и огнезащита деревянных элементов.
16. Декоративная отделка фасада: элементы пенополистирола. Деревянные элементы (цвет белый или коричневый)
17. Ограждение крыльца:
Для двухэтажных домов: металлические перила, цвет коричневый. Ступени на крыльцо из железобетона, боковые поверхности ступеней – без облицовки.
Для домов с мансардным этажом: деревянные перила, цвет — белый или коричневый. Ступени крыльца с боковых сторон не облицовываются.
Примечание: в домах типов «Гарда» и «Амстердам» ограждения крыльца и террасы — металлические, цвет коричневый.
18. Двери наружные: двери входные уличные металлические.

Гараж
1. При строительстве гаража применяются материалы и технологии, указанные для возведения коттеджа.
2. Толщина стен гаража – 250 мм.
3. Кровля гаража: мягкая черепица, цвет – аналогично цвету дома.
4. Ворота: гаражные, подъемносекционные (производство Hoermann (ФРГ). Тип EPU20, М-гофр, ручной привод. Горячеоцинкованная сталь. Применена защита от падения (обрыва троса/пружин), защита от защемления пальцев снаружи/изнутри, защита от взлома (внутреннее боковое запирание). Ручка/замок с комплектом ключей. Цвет снаружи «антрацит», цвет внутри серый.

5. Окна – наличие по решению Заказчика.